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  匿名 最佳答案

  你所說的“退房”在法律上叫做“解除購房合同”。一般來說,合同條款是經(jīng)當事人協(xié)商后自愿訂立的,已訂立的合同具有法律效力,任何一方都不能隨意反悔。因此,絕對的“無條件退房”是不存在的,只有達到法律規(guī)定或雙方事先約定的條件,一方才能解除合同。根據(jù)我國目前的法律規(guī)定,可以把法律支持的退房理由分為兩大類,一類是法定解除權(quán),即不管當事人之間的合同是否有規(guī)定,只要有一些特定的違約行為出現(xiàn),法律直接允許合同一方行使解除權(quán)。具體的情形有:1、開發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同,即“一房二賣”,由于此種情況下,必然會有一個買房人不可能實現(xiàn)購買目的,所以無法取得房屋的買受人可以要求退房;2、開發(fā)商擅自將已出售房產(chǎn)抵押,房屋的買受人可以要求退房;3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,無論房屋是否交付,買房人均可要求退房;4、房屋存在質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,經(jīng)多次維修仍不能恢復(fù),買房人可要求退房;5、房屋誤差面積超過約定或面積誤差比絕對值超過3%,買房人如不愿按實際面積購買房屋,可要求退房;6、開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)交房,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,買受人可要求解除合同;7、因開發(fā)商的原因未能在合同約定或法律規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記,買房人可要求解除合同;8、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意變更所售商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等,買房人有權(quán)要求退房。另一類是約定解除權(quán),即雙方當事人自行協(xié)商約定,符合某種條件便可解除合同,對于約定條款,法律一般不加干涉,但約定的內(nèi)容不能違反法律。需要注意的是,購房、售房皆有價格波動的風險,單純的房價上漲或下跌,并不屬于解除合同的合法理由。如果在買賣合同里既沒有關(guān)于解除合同或退房的特別約定,也不存在法定解除的事由,買房人簽訂合同以后打算退房將難以得到法律支持。

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  匿名 2021-08-20 08:38

  購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。商品房退房的流程是這樣的：第一步,買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔賠償責任。第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步,開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

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