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  匿名 最佳答案

  寫字樓裝修消防規(guī)定要點;七點材料等級要求①寫字樓的大中型機房以及總控室等放置貴重設(shè)備的空間天花及墻面，在裝修中使用的材料，應(yīng)該達到A1級。地面鋪設(shè)的易燃材料等級也要達到B1級。②寫字樓裝修中，天花板以及墻體表面局部使用多孔和泡沫狀塑料裝飾時，裝飾材料厚度不可大于1.5公分，使用該材料裝飾的面積應(yīng)小于該房間天花面積或墻體表面面積的百分之十。③寫字樓裝修中，其閱覽室、資料室以及檔案室或儲藏室的天花及墻面所用裝修材料應(yīng)達到A級要求，地面鋪設(shè)的易燃材料等級也要達到B1級。④假如寫字樓沒有窗戶，其消防要求就相對比較嚴(yán)格。這類寫字樓在裝修設(shè)計時，要考量裝修中所使用的材料阻燃等級，等級要達到A級，甚至更高。假如寫字樓位于地下室，那么可以不必考量以上要求。⑤寫字樓中的配電柜安裝位置也符合相關(guān)規(guī)定，寫字樓配電柜或電箱不可以直接安裝在B1級的裝修材料上，在寫字樓裝修設(shè)計的過程中就要考量好其位置，防止造成麻煩。⑥寫字樓裝修中不得遮擋消防設(shè)施以及逃生指示標(biāo)志及逃生出口，更不能妨礙消防逃生通道的正常使用。⑦寫字樓裝修的燈具不得接近A級以下裝修材料，假如燈具高溫部位周邊有A級以下材料，需要進行隔熱或散熱處理，防止火災(zāi)。寫字樓裝修中使用的燈飾材料采用B1級或大于此級別的材料。寫字樓裝修施工中常遇到的消防設(shè)施及應(yīng)關(guān)注的問題
  1.室內(nèi)消火栓：在裝修施工中不得改變消火栓的位置、栓口的方向，不得只顧裝修效果而取消其標(biāo)志和妨礙箱門的開啟。
  2.自動噴水滅火系統(tǒng)：該系統(tǒng)平時也充滿具有一定壓力的水，施工中要關(guān)注保護，防止噴頭破裂噴水。裝修造型的突出物不應(yīng)影響噴頭的灑水面，水流指示器、壓力表的位置應(yīng)留有檢查口。
  3.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：施工中常見到的是該系統(tǒng)的火災(zāi)探測器，手動報警按扭，火災(zāi)事故廣播等。這些設(shè)施的位置是按規(guī)范經(jīng)計算確定的，施工中不得改變其位置。
  4.防火涂料的施涂問題。不同的防火涂料有不同的涂刷方法和標(biāo)準(zhǔn)，要依照規(guī)范和生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品說明進行施工，達到防火處理的目的和效果。
  5.裝修中的電氣消防安全問題。電氣方面的火災(zāi)隱患已成為重要的引火源。由此看來裝修工程的電氣設(shè)計和施工應(yīng)參照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《高層建筑設(shè)計防火規(guī)范》等，認真執(zhí)行其它電氣施工標(biāo)準(zhǔn)，使裝修工程不遺留火災(zāi)隱患。

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  匿名 2021-08-20 13:50

  1.寫字樓的定義：“甲級寫字樓”代表“5A寫字樓”或“高級寫字樓”，做中央空調(diào)；“寫字樓”代表“公寓”、“SOHO”或普通檔次銷售寫字樓，不做中央空調(diào)。
  2.寫字樓入口不要正對電梯廳，入口正對面可以考量服務(wù)臺或背景墻。
  3.甲級寫字樓應(yīng)設(shè)置兩層共享的入口大堂，大堂挑空部分面積約250~400平方米；甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高宜為3.8米。獨立的甲級寫字樓應(yīng)考量環(huán)繞型大堂。
  4.甲級寫字樓客梯：按照5000平方米上下設(shè)一部客梯考量。
  5.回遷寫字樓應(yīng)優(yōu)先采取插蠟燭的方式，設(shè)100平米上下的大堂。

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  匿名 2021-08-20 15:21

  寫字樓有甲級、乙級、丙級之分；所謂甲級、乙級、丙級寫字樓主要是參照了星級酒店的評級標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。等級之分以硬件及軟件為主，價格為輔。硬件方面包括樓宇外觀設(shè)計、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)是否具有超前性，是否達到5A級寫字樓水平，包括樓宇自動化系統(tǒng)(BA)，通訊自動化系統(tǒng)(CA)，保安自動化系統(tǒng)(SA)，消防自動化系統(tǒng)(FA)，辦公自動化系統(tǒng)(OA)；設(shè)備設(shè)施如電梯等候時間、中央空調(diào)管式數(shù)量、停車位數(shù)量、配套服務(wù)設(shè)施（電力負荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級寫字樓水平同步；軟件方面主要指物業(yè)管理服務(wù)是否達到星級酒店標(biāo)準(zhǔn)。頂級寫字樓：除上述軟硬件標(biāo)準(zhǔn)完全達標(biāo)外，與甲級寫字樓最大的區(qū)別在于其商圈的代表性和標(biāo)志性及對商圈的輻射力、影響力，如嘉里中心、國貿(mào)中心、南銀大廈、東方廣場、數(shù)碼大廈、遠洋大廈、華潤大廈等。甲級寫字樓：硬件方面外觀設(shè)計、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于四星級酒店，達到5A級寫字樓水平，設(shè)備設(shè)施基本與世界同步，如電梯等候時間小于40秒，中央空調(diào)為四管式；軟件方面物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)達到三星級酒店以上標(biāo)準(zhǔn)。如國際企業(yè)大廈、中關(guān)村大廈、恒基中心、招商局大廈等。期望能幫助到你

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